为期四天的秋季展会期间，地铁5号线的宋家庄区域房产受到消费者的普遍关注。据组委会统计，四天展会期间总客流量为14.2万人，据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料显示，宋家庄区域客户咨询量最高，达到5000余人，客户登记量150余人，意向成交占比4%，成交均价为9200元/平方米，是展会期间的热点交易区域。
“链家地产”市场研发中心认为，今年上半年，宋家庄被人们频频提起，经济适用房、两限房，再加上开通试运营的地铁5号线起点站，引起人们的重点关注，但是一般而言，保障性住房较低的价位有利于平抑区域房价，而轨道的开通可以提升区域房产的价值，那么，目前宋家庄区域的房产市场是怎么样的呢？
63%的客户“等不及保障性住房”
在展会上“链家地产”接待的客户张先生看中宋家庄附近政馨家园 (论坛)小区一套97平方米的两室一厅，总价93万元，张先生表示，自己的儿子年底就打算结婚了，保障性住房最早要等到2009年以后，买房的事情实在不能再等了，于是掏出了多年的积蓄为儿子在宋家庄买了房子，同时也是看好了5号线带来的升值潜力。目前像张先生这样处境的消费者不在少数。
据“链家地产”统计数字显示，在四天的展会期间，在宋家庄区域的客户登记量中，约63%的客户表示“等不及购买保障性住房”。“链家地产”市场研发中心认为，在目前的购房人群中，逾六成的消费者是为了结婚或升级置业，属于刚性的购房需求，而宋家庄区域经济适用房要2010年竣工，两限房要2009年底竣工，对购房需求迫切的消费者而言，很难持续等下去，而另一方面，北京市持续上涨的房价使得越来越多的消费者心中没底，担心现在不买将来更买不起，这种“追涨”的心理一定程度上推动了消费者下定出手的决心。
5号线拉动区域房产升值，保障性住房效应未显
宋家庄区域规划有经济适用房和两限房的用地，其中经济适用房单价4369元/平方米，两限房单价为6200元/平方米，相对于展会意向成交房产均价9200元/平米，价位低出3000-4831元/平方米。但是， “链家地产”市场研发中心认为，尽管保障性住房价位低出目前市场价3000-4831元/平方米，但是其审批严格，作为政策性住房，突出其保障性，有其适用的人群，与市场化的房产市场不能形成同一层面上的冲突，其次，保障性住房2-3年的等待时间摒弃了不少刚性需求的购房者，无论这些人有没有可能购买保障性住房，迫切需求与供应无法衔接，反而促使他们转而购买二手房，第三，5号线的开通大大提升了区域人气，完善了交通配套，成为消费者购买周边区域二手房的“催化剂”。因此，正是源于大多数的消费者和业主均看好5号线开通对房产的拉动，使得保障性住房的抑价效应并不能得到很好的体现，相反，地铁效应却得到了极大的释放。
“次新房”价位高涨拉动宋家庄房价再度上涨6.1%
从此次“链家地产”展会意向成交的宋家庄区域房产均价来看，已经达到了9200元/平米，相比8月份宋家庄区域二手房成交均价为8670元/平方米，再度上涨了6.1%，而出现这种状况的原因在于，在展会的意向成交房产中，均是2002年以后的次新房。而据“链家地产”统计资料显示，9月上旬该区域的公房报价约在8000-9000元/平方米之间，二手商品房报价约在9500-11000元/平方米，其中二手商品房平均每平方米上涨了800-1000元，继续延续8月份房价上涨的势头。
因此，“链家地产”市场研发中心认为，一方面，宋家庄区域房价的上涨主要是由于“次新房”单价增长所带动，目前宋家庄区域内二手商品房占比在六成以上，尤其是8月下旬以来，公房的价格变动不大，但区域内的“次新房”每平方米单价最高出现1000元的涨幅，另一方面，区域内自住需求较多，占比七成以上，又恰逢“金九银十”购买旺季前期，因此旺盛的刚性需求支撑了房价的高涨。
综上所述，宋家庄区域作为本次秋季展会的热点交易区域，汇集着“地铁5号线”、“经济适用房”和“限价房”等关注热点，而纵观当前区域房产市场情况，5号线的“轨道升值效应”被消化吸收，区域房产价值获得整体提升，保障性住房“平抑”房价的效应未能显现。“链家地产”市场研发中心认为，目前宋家庄保障性住房更多的是一种“期待效应”，并且较长的等待时间暂时难以同十几天后开通的地铁相抗衡，因此宋家庄区域房产单价出现上涨，而这种区域价值的提升有轨道交通的强力支撑，并且伴随轨道的运转，相关配套及商业也会越来越完善，预计宋家庄区域将成为南城继方庄之后的又一个“后起之秀”。
| 
