南京房地产市场在国庆长假后的第一周便表现出了强劲的“动力”。数据统计显示，上周南京楼市总共认购商品住宅2020套，与9月中旬时的销售旺季水平不相上下。有关人士认为，买房人信心的恢复与房贷政策的进一步明晰密不可分，特别是央行上周明确了还清贷款的仍算首套等三大底线，此举对于稳定房地产市场的作用尤其明显。

　　楼市销售回复旺季水平

　　自数据显示，从国庆黄金周后的10月8日至10月14日的一周时间里，南京全市的商品住宅认购总量为2020套，平均每天认购290套。而在“金九银十”销售最旺时的9月中旬期间，日均住宅认购量也不到300套，南京人的买房信心正在逐步恢复。记者了解到，由于价格相对便宜，江北以及江宁的楼盘项目仍是销售的主力军。统计显示，10月份以来，排在南京全市销售量前十的项目中有七家来自这两大板块，其中江北的天润城、荣盛水景城、明发滨江新城分列前三甲，销售面积最多的接近3万平方米，几乎相当于一处小型楼盘的面积。

　　房贷新政“门槛”降低

　　业内人士表示，南京买房人信心的增强除了受到传统销售旺季的影响外，与房贷新政的进一步明晰更是密不可分，特别是央行在上周明确了第二套住房的三大底线，让买房人吃了一颗“定心丸”。记者了解到，这三大底线分别为公积金贷款不列入二套住房的参考项，已还清贷款的购房者仍可算作第一套住房的贷款者，以及夫妻双方只要有一方在还贷，再贷款时需算作第二套住房。一位打算买房的市民表示，还清房贷再贷可算首套的明确对广大购房者来说是一大利好，这将使得不少以改善居住环境为目的的市民能够享受到房贷的优惠政策，不用去跨过高的“门槛”。

　　仙林三地块进入预告

　　在土地市场上，上周又有三幅仙林的地块进入了国土部门的预告阶段，有望在近期确定土地价格后推向市场。记者获悉，这三幅地块全部位于南京大学仙林校区的东侧，规划总面积接近100万平方米，容积率均为1.8，上市后将以多层与小高层住宅为主。目前仙林板块在售的普通住宅只有东方天郡等少数几家，赛世香樟园四期和亚东城最后一期将在今年底或明年初推出，其他的房地产项目均以低密度的别墅为主。有关人士表示，近百万土地的亮相将缓解仙林板块的紧张态势，预计也会吸引众多开发商的关注。