3年多前，徐小姐在朋友的劝说下，在闲林买了一套二手房。在很长的一段时间里，如何处理这套房子，成了她和家人的“心病”：持有了2年多，价格基本上没涨，勉强卖掉，没有盈利不说，税费还是一个不小的负担。“早知道，还不如存银行，现在拿出来炒股呢。”上半年，徐小姐曾经说过。

　　但是，前几天，同样是这套房子，她的态度却完全不同了：“这套170平方米的房子，不久前有两个人都开出120万元的价格问我们买。我们仔细考虑后，决定还是暂时不卖。”从无人问津，到如今有人抢着要，短短半年时间，徐小姐位于闲林的这套房子，就成为二手房市场上的“香饽饽”。放眼整个杭州二手楼市，这只是一个缩影。最近半年以来，杭州的二手房市场发生了翻天覆地的变化，其中最为明显的一点，就是闲林、滨江、三墩等近郊板块房源，在成交量中所占的比重越来越大。

　　近郊

　　买家、卖家以及中介公司的经纪人，对于近郊房产的走俏，都有深刻的体会。

　　5月打算从上海来杭州工作的朱小姐，10月份刚刚买下了滨江的一套二手房。她这几个月的买房经历，正好目睹了近郊板块二手楼市的旺季。出于总价、面积要求的考虑，朱小姐从一开始就把买房子的区域圈定在滨江、三墩、闲林、九堡等近郊板块。“这段时间，买一手房，不托关系排队，基本上别想有机会选房。看了几个新楼盘之后，我们认清了现实，决定买二手房。”5个月的买房过程中，她先后看上了好几套房子，但都因为各种原因，而留下遗憾。“我们看中的第一套房子，是亲亲家园一套东西向的二手房。我老公前天晚上去看了之后，觉得不错。第二天上午我从上海赶过来，想去瞅上一眼，结果经纪人就跟我们说，已经被人抢走了。”朱小姐说，除了被人“捷足先登”外，还有好几次，是房子太紧俏，有好几个人想买，房东就临时加价。“最后买下的这套，我们前后就看了不到半个小时，马上就通知经纪人联系房东签约。在我们签约的时候，还不停有人想去看这套房子。”“最近这两个月以来，近郊板块的业务，在我们店里占的比重越来越大。”中原地产宝善分行的王经理告诉记者。同样的话，记者在惠民路上裕兴房产的经纪人小王那里也有听到。才从事房产中介没几个月的他，促成的交易中，八成都是在滨江等近郊板块的房源。

　　成交量一直保持稳定

　　12月初，中原地产综合杭州透明售房网二手房数据系统，统计了杭州五城区(不包括滨江、闲林、余杭)11月二手房成交套数，去掉重复信息和一手房的办证信息后，整个11月一共成交了1800套房子。而这个数据，10月是1950套，9月则有2300多套。

　　也就是说，杭州二手房的成交量近几个月都逐渐递减。但一个值得注意的现象是，近郊板块的成交套数却并没有减少。“前段时间，我们几个大的品牌公司之间相互通过气，11月总共1200多套成交房源中，有1/3是近郊房源。”财富置业营运总监郭青云说。

　　记者将今年前11个月，西湖区的三墩板块成交房源单独进行了统计，发现今年该区块一共成交了463套房子，其中，前3个月是成交比较少的时间段，1月、2月、3月分别成交了18套、15套和31套。而从4月开始，成交量就开始有明显增多，稳定在40-65套之间，其中5月达到了全年最高的月成交量，为62套。11月，该区块一共成交商品房45套，基本稳定在4月以来的平均水平上。

　　除了三墩板块，没纳入到杭州透明售房网二手房数据系统的滨江和闲林，成交情况也十分不错。“就我们公司来说，三墩、闲林的成交提高最明显。其中，闲林区块最起码有15-20%以上的增幅。”中原地产荆海燕说，10月，他们公司促成的闲林区块的成交套数，是1月的3倍多！

　　价格涨势相对平稳

　　业内人士认为，近郊板块二手房的成交火爆，其实是有充分理由的。今年以来，杭州一手楼市中，市中心的楼盘不仅销售火爆，而且价格也在节节攀升。承受不起高总价的购房者，自然就将眼光盯向近郊。而房源相对较多的三墩、闲林和滨江等近郊板块，则成为了新兴的热门板块。

　　“三墩板块的火爆，很大程度上是受拍卖土地的地价以及周边新开楼盘价格的影响。”中原地产荆海燕分析，“最近半年以来，三墩区块二手房放量比较多，价格相对主城区还有一定空间，因此吸引了大批购房者，呈现出买卖两旺的局面。”

　　尽管成交量有明显上扬，但记者观察发现，近郊板块的成交单价，其实涨幅要远远慢于市区楼盘的速度。例如，三墩板块成交房源比较多的几个楼盘中，新世纪花苑1月份的成交均价为6642元/平方米，11月则为8025元/平方米，涨幅为20.8%；润达花苑1月的成交均价为6228元/平方米，11月则为8120元/平方米，涨幅为30%；信鸿花园1月的成交均价为6441元/平方米，11月则为6899元/平方米，涨幅为7%。

　　而在小和山、闲林区块，水木清华今年1月和10月的成交均价分别为5923元/平方米和6699元/平方米，涨幅为13%；闲林山水3月和10月的成交价格分别为4957元/平方米和5918元/平方米，涨幅为19%；盛世嘉园4月的成交价格为4546元/平方米，而10月的成交纪录则为6053元/平方米，涨幅为33%。

　　“历次的调控政策，二手房交易过程中的税费成本涨了不少。因为房东的报价基本上都是净价，所以买家实际需支付的价格，还需要加上将近12%的税费。”一位中介经纪人告诉记者。数额巨大的税费，是二手

　　不过，也有业内人士认为，楼盘的成交价格并不一定能准确反映市场真实情况，因为不能排除部分房源为了减免税费，在允许范围内“做低合同价”。

　　房源充裕不必冲动

　　除了价格原因，近郊区块今年供应量的大幅增加，恐怕也是二手市场趋热的重要原因。

　　根据统计，今年是杭州楼市近郊板块的交付大年。据了解，滨江仅今年下半年刚交付的楼盘就有多个，如水印城、风雅钱塘一期、贺田尚城、白金海岸、逸天广场、百金海岸等。而明年，倾城之恋、春江时代、盛元·慧谷、瑞立·中央花城等楼盘，也将加入交付队伍。另外，贺田尚城、彩虹城、钱江湾花园、国信嘉园、中浙太阳国际公寓等楼盘，都已经部分或全部交付。

　　而今年上半年已经有7批房源交付的闲林区块，翡翠城、岸上蓝山、盛世嘉园等楼盘，也将再有房源交付。三墩板块的亲亲家园、兰韵天城、三墩颐景园、都市水乡、天阳美林湾等楼盘，今年也都全面交付。

　　虽然说2005年后因为宏观调控，很多近郊楼盘以自住型客户为主，但是其中也不乏一批投资客的存在。楼盘交付后，必将会有一部分房源流到二手房市场。

　　与此同时，二手房中介公司也早已看到了近郊存量房市场存在的巨大商机，开始加紧周边布局设点。据记者了解，仅财富置业一家，12月就将在天都城、闲林山水、闻堰以及滨江等周边区块，新开超过4家门店。

　　不过，随着楼市行情的转变，一些景观、位置都比较优越的近郊房源，也开始有供不应求的趋势。而房东心态也开始转变，惜售、涨价都时有发生。业内人士提醒，这些区块的二手房供应量还会继续增加，政策频出使得房价继续疯涨的可能性不大，因此并不需要急着下单。