2007年以来，仙林板块一直鲜有地块推出，在今日国土局拍卖的9幅地块中，将会有4幅住宅地块上市为仙林楼市“解渴”。然而这4幅地块的出让底价似乎也有些高得惊人，出让公告显示，4幅地块出让底价总和达43.7亿元，最高的一幅出让楼面地价就达到3568元/平方米。有业内人士表示，出于“比价效应”心理，仙林地块此次的拍卖也不会寂静。更何况，仙林几幅地块在出让面积、地理位置上都更具诱惑力。

　　出让总面积18万平方米

　　在南京国土使用权第17号出让公告中显示，将于今天下午公开竞拍的G81、G82、G83、G84 4幅地块均为二类居住用地，位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北。其中G81、G82两幅地块实际出让面积近68万平方米，又各自分为两个片区，两片区容积率分别限定为0.8与1.8；G83、G84两幅地块容积率均为1.8，出让面积总和为18万平方米。

　　据了解，今天将拍卖的四幅仙林地块的出让底价总和也高达43.7亿。按照各自不同的容积率计算，几幅地块的出让楼面价依次为3288元/平方米、3568元/平方米、2939元/平方米和2987元/平方米，几乎高于此前仙林所有成交地块的楼面价格。

　　而记者了解到，今年以来仙林出让地块最终成交的楼面价也不过在2000～2800元/平方米之间，年初南京大学9.09亿竞拍所得的G78仙东地块，成交后的楼面价仅为2389元/平方米。

　　开发商兴趣十足

　　G82地块位于栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北，分为B1和B2两幅地块。该地块实际出让面积33.24万平方米，其中容积率为0.8的B1地块的出让面积为17.79万平方米，这意味着未来建成后，该地块将有一半左右物业是低密度的别墅形态，对开发商极具吸引力。

　　而据消息报道，包括G82在内的仙林地块早已引起香港地产大鳄九龙仓集团的垂涎，几家国内品牌房企也都很有兴趣。

　　也有业内人士认为，出让底价过高，仙林几幅地块的竞拍空间已经非常有限。开发商加价20%～40%，将最终楼面价锁定在4000～5000元/平方米左右比较合理。只要拍出的楼地面价超过5000，未来两年仙林

　　凤凰东街地块楼面价破7000

　　另外，G88地块位于凤凰东街39号地块，东至好又多超市，西至嫩江路，南至清凉门大街，北至住宅区。地块实际出让面积15405.1平方米，容积率要求不大于1.6，挂牌底价1.9亿元，该地块的规划用地性质也为二类居住用地。依次推算，该地块楼面地价高达7708元/平方米。

　　据了解，目前该地块周边的天启花园等均价也就在9000元/平方米左右。

　　有业内人士分析，虽然该地块的价格上升空间不大，但由于面积较小，总价不高，将是中小开发商争夺的对象。因此，价格“一跃而上”在之前的拍卖会上也有发生。